作者：佚名 来源：新京报
导读：杭州出现该市首例房企申请破产案例。昨日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实... 杭州首现房企申请破产 法院已受理
昨天上午10点开始，一条消息通过微博和论坛被广泛转发“余杭一家房产公司向法院申请破产，是今年杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司”。下午3点，余杭区法院证实，3月30日法院确实受理了金星房产公司破产案。记者随后向杭州各城区法院进行核实，他们表示今年以来都未受理房产公司破产案。
A股上市房企总库存值
在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房产申请破产吸引了业内外的关注。金星房产公司开发楼盘为“西城时代家园”。这个楼盘，从2009年开始就陆续传出资金紧张，不断推迟交房，至今第三期房产尚未交付。
“金星”前后曾经历5次股权转让
2009年8月，媒体第一次报道金星房产公司和“西城时代家园”。
当时是该楼盘二期房源因开发商出现资金问题，导致延期交房近一年。记者调查发现，该房产项目一年之内被三次倒手。
今年1月19日，原定于去年年底交付的“西城时代家园”三期再度延迟交房的消息再次被报道。当时开发商“承诺”：延期至2012年3月底。
2月16日，在《杭州市曝光16家欠税企业，欠税总额约1.7亿元，其中多为房企》的消息中，“金星”再度上榜。至此，该公司股权转让记录已经达到5次，法人代表也历经四次变更。
而3月30日，业主们还收到了金星房产发来的“通知书”，原定3月30日的交房事项没提，只是说“政府在协调，将于4月开工”。这里“开工”指的应该是房产交付前最后的管道接入、土地平整等收尾项目。
现在看来，当时，开发商已经申请破产。
法院已受理破产清算
昨天下午，杭州日报的官方网站“杭报在线”援引余杭区人民法院“授权”的权威消息称，“经与承办法官联系，对受理情况已核实。
据悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。承办法官介绍，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。”
记者了解到，金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。
目前，西城家园业主也收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院受理了金星房产公司破产案，西城家园后期各项工程将陆续开工，区政府也将依法保障业主有关权利等。
据网上公开资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。
房企库存压力增幅巨大
此外，2011年某些房企靓丽的年报并非真实情况反映。由于结转时间的差异，2011年年报反映的数据还有2010年的业绩，此外房企也会通过转让、拆借等手段“扮靓”年报。
有关统计也表明了房企库存压力和生存状态。
北京中原市场研究部统计，截至今年4月8日，已经有75家上市房企公布2011年年报，总库存值达到9048亿元，同比2010年的6268亿元上涨44.3%，相比2009年的4183亿元上涨超过100%。
余杭区政府表示：将尽可能维护业主利益
余杭区委政法委委员、区综治办副主任沈文洪，专门负责牵头协调该项目交房等善后事宜，“我们是要尽可能地维护业主的利益，确保工程能按质按量地完成，交到业主们的手上。”对于具体的交房时间，沈文洪说：“我们要求在7月底前完工，但是具体时间仍然要看工程进展情况。”
在业主们收到的短信中，记者看到，余杭区政府表示将依法保障业主办理三证的权利，后续各项工程，从4月1日起陆续开工。
据了解，法院已受理金星公司的破产清算，现在由浙江天册律师事务所作为管理人接手。
天册所负责此事的律师说：刚刚接手，目前正在引进第三方公司，把后续工程进行下去，“现在也不好说具体交房时间，工程施工已经陆续进场了。”
或引发多米诺骨牌效应
在本轮楼市调控背景下，房地产热点城市首现破产，加上今年出现在长沙、鄂尔多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否预示着调控威力的最直接显现?是否将有更多房企面临生存危机?
“破产还会增加，但数量不会太多。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。
北京一不愿具名的房企高管对记者表示，多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。这位人士认为，当下，不少企业都面临资金问题。
“金星”将经历怎样的破产程序
就金星破产的一系列法律问题，记者咨询了杭城资深房产律师戴和平及主要从事破产清算和重整法律服务的京衡律师集团律师任一民，任一民曾全程参与萧山国际酒店破产重整案。
问：到怎样的程度企业才会破产清算?
答：一般来说，在企业严重资不抵债和到期债务无法支付的这两种情况下，企业会申请破产。而我们通常所说的“破产”，和“金星”现在到法院去申请的，都叫“破产清算”。
问：接下来的程序会怎样?
答：法院会指定管理人接管。目前，余杭法院指定给“金星”的是天册律师事务所。律师事务所接下来要做的是资产清理工作，并公告通知债权人前来申报。申报周期过后，将召开第一次债权人大会。
如果这时债权人达成共识，不要企业关门倒闭，并已找好人接盘继续，那么“清算程序”就可能进入“重整程序”。这就好比把一个濒危病人放到重症监护室做最后抢救，法定时间为6个月。如果重整失败，那才进入真正的破产清算拍卖程序。
问：业主也算债权人吗?严重资不抵债，资产处理时，业主能优先吗?
答：业主是否是债权人，要看他是否已经获得房产。
根据相关法律规定，银行抵押贷款、职工工资、税款都在“优先”之列。如果业主已经付清房款，但是房子造了一半烂尾了，这时也能考虑将业主纳入“优先”之列。
“西城时代家园”已销售完毕，而政府又表态将协助办出“三证”，那么业主基本上都已经不属于债权人。开发商破产与业主的关系已经不大，按揭贷款的业主也不能因此而不交按揭。
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